最近，提到房地产市场时，大家应该关注一个重要人物——黄奇帆。这位经济学者兼前市长以"预言家"而闻名，他在2025年初曾表示，房地产市场将在今年企稳，并开启新的发展阶段。当时，市场处于低迷状态，许多人对此表示怀疑，但如今看数据，黄奇帆的预测已逐步得到印证。
首先，房企的出清是显著的变化。早在2019年，黄奇帆就预测全国超过九万家房企将被淘汰90%以上。当时，恒大和碧桂园还在争夺高销售额，没有人对此在意。而现在，根据法院数据，自2021年以来，已经有超过三千家房企宣布破产，活跃的房企数量已降至五千家以下；千亿俱乐部的企业从41家锐减至3家。
销量方面，黄奇帆曾指出，商品房的销售面积将从17亿平方米回落到10亿平方米。根据国家统计局的数据，2024年全国商品房销售面积为9.7亿平方米，提前达成了他所言的新平衡。此外，他已多次警示高负债的模式不可持续，特别是国内高达80%的负债率，最终导致了市场的整顿。
他还提出了政府的库存收储措施，建议以6-7折购入库存以转为保障住房，目前已有多个城市开始实施这一战略。根据统计，当前一线城市的新房和二手房价格连续六个月上涨，全国商品房待售面积同比下降，房价已开始企稳。
黄奇帆认为，未来房价将以每年3%到5%的速度上涨，低于GDP增速，同时与居民收入同步。他的判断与市场上诸多分析一致，例如高盛预测到2028年，上海和深圳的优质房源将累计上涨约15%。
在未来的发展中，机会将在特定区域中集中，特别是省会城市和大都市圈的卫星城等。房地产市场将从对经济的负面影响转向正面推动，新一轮的城市更新投资将助力市场活力。
总的来说，黄奇帆的预测为普通购房者提供了方向，不必恐慌或追高，而是要理性选择有潜力的物业。如今的房地产市场，已不是随便投资就能获利的时代，购买时要注重城市人口流入及区域产业支撑。
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